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Objektdaten

Top Kapitalanlage vor den Toren Berlins

Kennung 5942
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer8
Wohnflächeca. 155 m²
Anzahl Badezimmer2
Alt-/NeubauAltbau
Vermietetja
Gäste-WCja
Letzte Modernisierung2006
Zustandgepflegt
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Grundstücksflächeca. 1.246 m²
Baujahr1914
Jahresnettomiete56.760,00 €
Stellplatzanzahl4
Garagenanzahl4
DachausbauJa
Anzahl Wohnschlafzimmer2
Balkon/Terrasse Flächeca. 8 m²
StellplatztypGarage
StellplatztypAussenstellplatz
Einbaukücheja
HeizungsartFernwärme
Lage16761 Hennigsdorf
Kaufpreis929.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich 3 Gewerbeeinheiten mit großen Schaufenstern, welche zur Hauptstraße ausgerichtet sind.
Im 1.OG befindet sich eine ca. 110qm große 3,5-Zimmer Wohnung mit einem Kamin und einer überdachten Terrasse. Über eine Holztreppe vom Flur aus ist Zugang zum Dachgeschoss. Hier ist weitere ausgebaute Nutzfläche auf ca.50qm gegeben.
Im Seitenflügel der Immobilie befindet sich eine 2 Raum-Maisonettewohnung mit ca. 45qm Wohnfläche und Terrasse.
Ein massives Nebengelass mit ca. 35qm, 4 Garagen sowie 4 Kfz-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Der pflegeleichten Garten ist großflächig mit Rasen angelegt. Ein massives kleines Steinhaus bietet Platz für Gartengeräte und Co.
Aufgrund der Selbstnutzung des Eigentümers beträgt die aktuelle Netto-Kalt-Miete 3.430,00€/mtl. Die SOLL-Miete beträgt daher 4.760€/mtl.
Um die Mieter nicht unnötig zu stören, bitten wir vor einer Besichtigung der Immobilie um einen Kapitalnachweis.
Die Immobilie wurde 2006 kernsaniert. Seitdem wurden stetig Modernisierungen durchgeführt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.







Ausstattung

- 3 Gewerbeeinheiten
- 2 Wohneinheiten
- massives Nebengelass
- 4 Garagen
- 4 Aussenstellplätze
- Kamin
- 2 Terrassen
- Garten
- Gartenhäuschen

Lage

Die Immobilie befindet sich in Hennigsdorf nahe der Stadtgrenze zu Berlin.
Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreicht. Von hier ist Anbindung an die S-Bahn nach Berlin sowie die Regionalbahn und verschiedene Buslinien gegeben. In 5 Autominuten ist die Autobahn A111 (Zubringer Schulzendorfer Straße) erreicht. Das Berliner Zentrum (Kudamm) ist in ca. 20 Autominuten erreicht.
Schulen, Kitas sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie auch Einrichtungen zur medizinischen Versorgung befinden sich in naher Umgebung. Wenige Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle.

Sonstiges

Der Käufer hat an uns eine Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen.
Die Provision ist nach Abschluss des beurkundeten Kaufvertrages fällig.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Baujahr1914

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Der Käufer hat an uns eine Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist nach Abschluss des beurkundeten Kaufvertrages fällig.
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