Objektbeschreibung
Repräsentatives Wohn-und Geschäftshaus, welches 1932 in massiver Bauweise errichtet wurde. 2012 folgte eine hochwertige komplette Kernsanierung. Seit 2013 ist das Gesamtobjekt an ein Therapiezentrum vermietet.
Die Immobilie hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 522qm verteilt auf 4 Etagen.
Über das Gemeinschaftstreppenhaus gelangt man in jede der 4 Einheiten. Vom Obergeschoss und dem Hochparterre bietet die Aussenstahltreppe einen Fluchtweg.
Die Souterraineinheit verfügt ebenfalls über einen zusätzlichen Aussenzugang.
Jede Etage ist in sich abgeschlossen und bildet eine eigenständige Einheit mit separater Etagenheizung und allen Versorgungsleitungen und kann bei Bedarf separat genutzt bzw. vermietet werden. 14 Kfz-Aussenstellplätze bieten Platz für Kunden und Personal. Das 1000qm große Grundstück ist komplett eingefriedet.
Die aktuelle Nkm beträgt 5.000,00€/mtl. Der Mietvertrag läuft noch bis 10/2022.
Sollte der Erwerber das Objekt nicht selber nutzen wollen, so wird die Netto-Kalt-Miete ab 11/2022 8.000€/mtl. betragen.
Bevor es zur einer Besichtigung der Immobilie kommt, bitten wir um einen Kapitalnachweis.
Ausstattung
- elektrische Aussenrollläden
- 4 Einheiten
- 14 Kfz-Stellplätze
Lage
Das Objekt befindet sich in Königs Wusterhausen wenige Gehminuten des Stadtzentrums gelegen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Einrichtungen zur medizinischen Versorgung befinden sich zahlreich in der nahen Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an die S-und Regionalbahn ist wenige Meter entfernt gelegen.
Sonstiges
Der Käufer hat uns eine Provision in Höhe von 7,14% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen.
Die Provision ist nach Abschluss des beurkundeten Kaufvertrages fällig.
