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Objektdaten

Bezugsfreie DHH in Angermünde

Kennung 5902
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer6
Wohnflächeca. 140 m²
Gäste-WCja
Einbaukücheja
StellplatztypGarage
StellplatztypAussenstellplatz
Garagenanzahl2
Stellplatzanzahl2
Baujahr1983
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Dachausbaunicht möglich
Energieausweis liegt vorVorhanden
Vermietetnein
Bezugsterminab sofort
Alt-/NeubauNeubau
Grundstücksflächeca. 1.406 m²
Lage16278 Angermünde
Kaufpreis223.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Gut geschnittene Doppelhaushälfte mit einer Gesamtfläche von ca. 140qm verteilt über 3 Ebenen.
Im Erdgeschoss gelangt man über den geräumigen gefliesten Eingangsbereich mit anliegenden Gäste-WC in den Flur von dem alle Räumlichkeiten im EG erreichbar sind. Zentrales Herzstück des Erdgschosses ist der hochwertige Specksteinofen im Flur, welcher die gesamte Ebene mit einer angenehmen energiesparenden Wärme versorgt, alternativ wird das gesamte Objekt über eine Gaszentralheizung versorgt. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Bistrotisch. Zugang zum anliegendem großen Balkon mit traumhaften Blick über die Landschaft ist von der Küche gegeben. Das Wohnzimmer bietet Platz für den integrierten Essbereich. geräumige Wohnzimmer.
Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier liegen 3 Zimmer sowie das Tagelicht-Badezimmer, welches mit einer Wanne und einer separaten Dusche sowie Fußbodenheizung ausgestattet ist.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier ist weitere Nutzfläche verteilt auf 2 Räumen, einem großem Badezimmer/Waschküche sowie der Heizungsraum gegeben.
Durch die Hanglage ist eine ebenerdiger direkter Zugang zum Garten über den Keller gegeben. Ein separater von aussen zugänglicher Bereich mit ca. 22qm und Wasseranschluß bietet Platz für einen Gewerberaum oder Gästebereich. 2 Einzelgaragen sowie weitere Nebengelasse bieten weitere praktische Stauraummöglichkeiten.
Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei.

Ausstattung

- Einbauküche
- Aussenrollläden
- Gäste-WC
- Kamin
- Balkon
- Terrasse
- 2 Einzelgaragen
- Nebengelasse

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- 2017 Gäste WC
- 2017 Einbauküche
- 2017 Fliesen im Eingangsbereich und in der Küche
- 2017 Fliesen und Fußbodenheizung im Hauptbadezimmer
- 2017 Elektrokasten
- 2017 Steckdosen und Lichtschalter
- 2016 Kamin
- 2015 Zu-Abwasserleitungen
- 1997 Heizungsanlage

Lage

Das Objekt befindet sich in der Uckermark in Angermünde gelegen im Ortsteil Günterberg. Die Umgebung bietet den Bewohnern eine wunderschöne Landschaft inmitten von zahlreichen Grün- und Wasserflächen. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kitas sowie Einrichtungen zur medizinischen Versorgung befinden sich in der nahen Umgebung. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben. Busverbindungen nach Angermünde sind wenige Meter vom Haus entfernt gelegen.
Die nächst größeren Städte wie Angermünde und Eberswalde sind in ca. 10 Autominuten bzw. 35 Autominuten erreicht. Somit eignet sich die Immobilie auch gut für Pendler, welche im Feierabend die Natur und die Ruhe genießen möchten.

Sonstiges

Der Käufer hat an uns eine Provision 3,48% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen.
Die Provision ist nach Abschluss des beurkundeten Kaufvertrages fällig.

Energieangaben

0
200
>400


106.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert106.8 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis11.04.2026
Baujahr1983
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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